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房市泡沫化 央行發警訊

  • 2013-06-01 02:00
  • 工商時報
  • 【記者呂清郎/台北報導】

     中央銀行昨(31)日發布年度金融穩定報告,結論強調國內金融體系仍維持穩定,惟特別針對房市泡沫化發出警訊,包括桃園及新北市部份供給量較大地區「很多都是泡沫」,恐將面臨房價下跌的壓力。

     央行金檢處副處長蘇導民表示,我國金融體系去年雖面臨不利的國內外總體環境,整體而言仍維持穩定,將持續關注國內外經濟金融情勢變化,採取適當貨幣、信用及外匯政策,且金管會也將持續增修金融法規及強化金融監理,以維持金融穩定。

     但蘇導民指出,在房價監控方面,觀察最近幾年來推出的大量建案,陸續已進入完工交屋階段,其中有部分推案量較大地區,房價可能會有下滑壓力,還是希望各銀行依照央行3月底理監事會議的決議,落實自律的審慎授信措施,加強不動產授信的風險控管。

     蘇導民說明,根據台電用電量未達最低電費戶數統計來推估,去年全國的空屋數約有142.6萬戶,年增1.6萬多戶,仍屬於偏高水準,與民國98年最高戶數相差不多,因此,近年來大量推案並且空屋率較高的地區,餘屋去化的情形值得關注。

     蘇導民重申,央行3月底理監事會決議對房市採取針對性審慎措施,基本上對金融穩定很有幫助,另外,從近期「國泰房價指數」雖然微幅上揚,代表新推案略有增加,但在成屋市場方面,以「信義房價指數」顯示已沒有進一步升高,進入盤整趨勢,代表央行的相關措施有些效果。

     銀行主管透露,央行密切監控中的推案量較大地區,主要就是桃園的青埔、南崁、八德,還有新北市的林口、三峽、淡水,其中新北市3區原本就已被央行列入房貸管控區,即要求銀行房貸應自律區,壓低貸款成數低至6成以下,利率也需加碼至2%以上的地區;至於桃園雖然還沒有列入控管區,目前大公股行銀也均自行訂有比照控管區的相關限縮規範,並且為市場的指標。

     官員強調,許多房價大幅度不合理飆漲的地區,其實都是「資金行情」炒作出來的,「有很多都是泡沫」,這對部份無力負擔大都會區高房價的民眾來說相當不利;根據內政部統計,在移轉至郊區購屋風潮下,六大都會區去年第4季房價所得比由9.1倍降至8.3倍,房貸負擔率亦由35.3%降至32%,台北市房價所得比也14倍降至13.1倍,房貸負擔率亦由51.4%降至47.6%。

     央行統計,去年銀行承作房貸及土建融資餘額成長已趨於緩和,且房貸利率顯現小幅回升,官員表示,銀行如果採取自律控管部份價格炒高地區的房貸成數,就算未來房價泡沫效應出現,只要沒有跌太深,銀行債權尚能保障,儘管整體房價會隨泡沫破滅而回檔,預估大跌的可能性並不高。

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