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新莊副都心 投資客倒貨

  • 2013-09-17 01:52
  • 中國時報
  • 【沈婉玉/台北報導】
 新莊頭前、五股洲子洋、桃園青埔等地上演投資客多殺多戲碼。(本報資料照片/陳信翰攝)

 新莊頭前、五股洲子洋、桃園青埔等地上演投資客多殺多戲碼。(本報資料照片/陳信翰攝)

     在板橋土生土長的板信商銀董事長劉炳輝,昨針對大台北房價表示,新莊副都心、頭前等地區「價錢很亂」,房價有鬆動跡象。知名房地產作家Sway也說,新北市的五股洲子洋、淡海新市鎮及桃園八德、青埔等區域,目前有「紅單多」的倒貨現象,新莊副都心及頭前則更慘,部分個案陷入「賣不動」窘境,看中上述區域的民眾,可以狠狠殺、用力比價。

     「賣壓重,但價格會不會掉則很難說!」房仲業者表示,部分區域明顯有投資客想出手,但又不願意便宜賣的狀況,價格仍硬,青埔等地區則是「有行無市」,想賣的人很多,但想買的人很少。他認為,在低利率支撐下,大部分投資客仍在「ㄍ一ㄥ」,個別建案成交價低於均價,可能與建商銷售手法有關。

     劉炳輝旗下事業包括三輝建設、山輝建設等,推案以新北市為主。劉炳輝認為,政府祭出奢侈稅等政策後,讓交易遲緩,抑制了炒風,預期未來房價將漸漸回歸基本面,以地段、產品狀況做基準,不會再漫天喊價。

     劉炳輝指出,整體來看大台北房價不易跌,不過現在新莊副都心、頭前區域「價錢很亂」。他表示,有部分建商在市政府標售時高價取得土地,成本高,「現在恐怕都虧慘了」。

     Sway說,大部分建商都早早獵地布局,「不可能會虧啦」!若有建商開始修正開價「向市場低頭」,是正面訊息,但大部分建商都是「偷降」,表面價格沒動,但是實際成交價都已經降了。

     Sway指出,投資案多、供給量大的地區現在呈現「多殺多」,不少熬過2年奢侈稅閉鎖期的投資客,都高掛紅單求售,讓價格只會低不會高。預期到年底成交價會一直向下修正,建議買屋民眾要多多比較。至於北市精華地區近期推案規模小,總價低的小坪數仍夯,但大坪數的產品則因價格太高有滯銷狀況。

     房仲業者則指出,8月在QE退場、奢侈稅修正及鬼月等利空影響下,交易量下修,但是9月已恢復生氣,房價也續漲。尤其北市精華區,大安區中古套房每坪單價還超過150萬元。

     至於新莊頭前等地區,房仲業者表示,部分個案8、9成都是投資客持有,但生活機能尚未健全,加上機場捷運延後通車,吸引不到自住客,造成紅單多、買氣冷。不過,投資客在低利率支撐下,不願便宜賣,目前房價是「上不去,也下不來」。

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