上海市銀監局昨（9）日發布「第一季上海房地產信貸運行分析報告」，當中指出，今年第一季上海地區個人住房貸款增加的幅度不如以往，而且不良貸款的比例還有所提高。該局表示，將針對不良貸款增加明顯的銀行進行調查，並了解民眾還款的情形。

    　在銀監局的報告中顯示，今年前三個月，上海地區個人住房貸款的增加幅度，出現逐月下滑的態勢，1至3月個人住房貸款金額增加量，分別為37.42億元人民幣（下同）、3.88億元，以及負7.35億元。上海銀監局認為，近兩年來，上海住房市場的走勢都呈現出「第一季萎縮；第二、三季復甦；第四季調整」的情形，因此季節性因素是第一季貸款增加量萎縮的主因，政策調控因素也扮演重要的角色。

    　另外值得注意的是，第一季個人住房不良貸款的比例，卻有所上升。3月底，個人住房不良貸款餘額達到21.56億元，比年初時增加了0.95億元，而壞帳比例則是達到0.71％，比年初提高了0.03個百分點。

    　上海銀監局表示，除了個人住房不良貸款比例上升之外，住房開發貸款和二手房貸款的壞帳比例偏高，將可能成為新的房貸風險。銀監局指出，第一季住房開發貸款不良率為2.16％、二手房貸款的不良率為1.86％，這兩類貸款餘額在總房貸中的比例，僅僅為24.3％，但是不良貸款卻高達總壞帳金額的55.2％，存在著有高度風險。

    　近期，上海銀監局將選擇貸款額度大量增加、不良貸款比例較高的銀行進行檢查，並且分析上海市居民二手房貸款的品質，以及中小型房地產開發商的資金流通狀況，以加強檢測貸款風險，並形成處置機制。