全球5大房地產顧問公司之一的仲量聯行在上海發佈報告稱，受陸資將進入的利多刺激，台灣商辦大樓租金有望今年上漲20％，明年上漲15％。

    　上海「東方早報」報導，仲量聯行前（8）日發布的「台灣房地產：兩岸三通後的新天地」報告指出，國民黨候選人馬英九當選台灣當局領導人後，大陸投資者進入台灣房地產市場將面臨更多機遇。

    　馬英九競選期間的政見之一，是當選後將開放陸資投資台灣房地產。選後4月21日，SOHO中國有限公司董事長潘石屹等8名大陸地產商組團來台考察房地產市場，而台灣房地產市場也予以積極回應，其中台北101大樓自去年11月至今租金上漲已超過30％。

    　仲量聯行估計，受陸資將進入的利多刺激，過去三年未漲的台灣商辦大樓租金，今年可望上漲20％，明年上漲15％。

    　報告稱，在2004年末到2005年，台北出現了101大樓、統一國際大樓和新光民生大樓共22.5萬平方米的新供給，而每年的吸納量僅8萬至10萬平方米，供大於求抑制了台北商辦大樓租金成長。

    　仲量聯行的數據顯示，2007年第四季台北甲級商辦大樓年租金為350美元/平方米，而同期上海甲級商辦大樓年租金已達到500美元/平方米。

    　不過，仲量聯行看好台灣商辦大樓租金行情，上海上海信義商業地產暨代理事業處總經理夏智亮表示，目前來看，大陸與台灣兩地互相引進資金進行地產開發尚有未打破的壁壘。

    　例如，大陸地產商若想從台灣商業銀行借貸難度相當大，台灣銀行對境外貸款仍有顧慮，若想從大陸銀行貸款投資台灣房地產市場，可能性更小。

    　上海綠宇房地產開發有限公司總經理夏松華則說，其所在的綠城集團目前尚未有進入台灣市場的打算。據指出，相對於上海商辦大樓每年6％以上的租金回報率來說，台灣商辦租金回報仍呈下跌趨勢，目前維持在4％至4.5％之間。

    　報導稱，台灣當地銀行貸款利率相對較低，在3.3％至3.8％之間，長線投資者仍存在一定利潤空間，但相對於大陸投資者來說，重點還是要爭取到台灣當地銀行的貸款。

    　蔡惠芳/台北報導

    　商業不動產也有泡沫化危機？瑞普國際物業公司總經理劉美華昨天表示，台北市商業不動產市場還不會泡沫化。展望未來，若兩岸經貿關係打開，商辦有新需求，商辦行情還有上來的空間。

    　劉美華指出，根據市場交易分析，台北市A級、B級辦公大樓售價，在2007年漲幅高達25％，且2008年1月立委選舉、3月總統大選後，因三通議題使得市場上普遍對未來的商用不動產市場更有期待；但如從租金角度分析，連最熱門的信義計畫區，2007年的租金僅上漲10％，其實是遠落後於行情漲幅。

    　劉美華說，目前法人投資機構較能接受的毛租金資本化率已降至3.75至4％。如要在逐漸上漲的售價中，尋求合理的毛租金資本化率，必須仰賴租金也大幅提升；至於未來三通後是否行情大躍進，則要看需求是否也大幅增加。